Статистический анализ и прогнозирование развития рынка жилищного строительства в Архангельской области

Актуальность темы исследования обусловлена изменениями, происходящими на рынке жилищного строительства в российских регионах, начавшимися после пандемии COVID-19 в 2020–2021 году и продолжающимися до текущего времени. Цены на жилье в России выросли на 11,8% в годовом исчислении в декабре 2022 года после роста на 16,1% в годовом исчислении в предыдущем квартале. Данные о росте в годовом исчислении обновляются ежеквартально, доступны с марта 2006 года по декабрь 2022 года, со средним темпом роста 5,1%. Основными трендами стали: удорожание стоимости жилья на первичном и вторичном рынке на 20-50%, а также снижение с 2023 году спроса на рынке недвижимости по причине роста цен и сложностей с получением льготной ипотеки. Развитие рынка коммерческой и жилой недвижимости существенно замедляется также и фактором ухода из России некоторых иностранных компаний, и эмиграцией жителей в соседние страны. Перспектива развития рынка недвижимости в российских регионах на 3-5 лет заключается в стагнации и снижении спроса на рынке жилья при сохранении цен, альтернативным сценарием видится снижение цен или появление новых программ приобретения нового жилья на рынке недвижимости [13].
В 2022 году инвестиции в жилую недвижимость в России достигли 487,2 млрд рублей, что на 21% больше, чем годом ранее. Результат, зафиксированный аналитиками NF Group, оказался рекордным для рынка. Основным драйвером инвестиционного спроса стали российские инвесторы, которые покупали активы иностранных компаний, покидающих страну. Как и ожидалось, доля иностранного капитала стала наименьшей с начала наблюдения за рынком и составила 3,3% от общего объема инвестиций [13].
Рынок жилищного строительства состоит из строительства зданий и продажи их покупателям. Этот процесс может быть осуществлен двумя способами. Тот, в котором архитектор строит все здание из материалов, основанных на его собственном выборе и предпочтениях, а затем продает его покупателям с прибылью. Другое предполагает значительный вклад покупателей в выбор материала и дизайна. В зависимости от размера и стоимости строительного проекта поставщиком услуг может быть крупная компания или любой независимый подрядчик. Обычно крупные проекты, такие как поселок или жилое сообщество, строятся крупными компаниями, в то время как отдельные дома или небольшие строительные объекты возводятся индивидуальными подрядчиками.
Пандемия COVID-19 привела к приостановке строительства жилых объектов, связанных с карантином, в странах по всему миру. Это сдержало рост рынка жилищного строительства в 2020 году и, вероятно, оживит его в 2021 году.
COVID-19 уже повлиял на продажи объектов жилищного строительства во втором и третьем квартале 2020 года и возрождается в 2021 году.
Жилое строительство может представлять собой тип жилого комплекса или квартир. Даже после эффективного строительства жилого здания время от времени требуется техническое обслуживание и реконструкция, что создает рынок для бизнеса в области жилищного строительства.
Увеличение численности населения требует больше места для размещения. Чтобы удовлетворить спрос, как государственные органы, так и компании частного сектора наращивают строительные работы. Правительства многих стран, таких как Индия, также уделяют особое внимание развитию сельских районов. Это ключевые факторы, которые способствовали росту рынка жилищного строительства.
Объект исследования – рынок жилищного строительства. Предмет исследования – факторы влияния на рынок жилищного строительства.
Целью исследования является статистический анализ рынка жилищного строительства в Архангельской области
Задачи исследования:
1. Анализ теоретической базы формирования рынка жилищного строительства
2. Анализ основных влияющих факторов посредствам корреляции
3. Построение прогноза на основании регрессии
Методы исследования: анализа и синтеза информации, сравнения, корреляционного анализа, описательной статистики, регрессионного анализа, прогнозирования.
Теоретическая база изложена в трудах авторов: Бузова, И.А., Галиуллина Г. Ф., Грибовский, С. В. ,Иваницкая, И. П., Максимов, С. Н., Медяник Ю. В. ,Пророкова, Е. А., Рубинштейн Е. Д., Талалов И.